프로젝트 정보

프로젝트 정보
2014년 3월

프로젝트 개요
플러싱 커먼스는 플러싱 다운타운에 위치한 5.5 에이커 규모의 공영주차장을 역동적인 주거공간, 상업공간, 새로운 소매점, 커뮤니티 시설, 1,600대의 주차장 공간 그리고 공공용지 등으로 탈바꿈하는 활기 넘치는 복합용도 개발 프로젝트 입니다. Flushing Commons Property Owner, LLC는 2013년 12월에 뉴욕시로부터 소유권 양도절차를 완료하였습니다. 이번공사는 민간 자금으로 건설되고 LEED-인증을 받은 프로젝트로 2014년 봄부터 시작되며 총 2,600개 건축관련 일자리를 창출하게 되며 완성후에는 1,900개의 영구직을 창출할 것입니다.

오리지널 기획안을 개선하기 위해 이번 공사는 두 단계로 진행되여 공사단계를 감소시킴으로써, 본 지역 교통 혼잡을 줄이고 다른 곳으로의 주차 어려움 등을 줄일 것입니다. 이번 혁신적인 계획은 New York City Economic Development Corporation과 협의하에 창안되었으며 2013년에 승인을 받았습니다. 1 단계 공사는 약 219,000 스퀘어 피트의 사무실과 상업공간, 150가구의 주택, 982대의 주차장으로 (주석: 지역사회 우려에 응하는 한편 이번 계획의 주된 구성으로써 전 공영주차장 의 1,144대 의 주차공간도 공사기간에 플러싱 커먼스 현장에 유지될 것입니다) 구성되어 있습니다. 2 단계 공사는 약 242,000 스퀘어 피트의 사무실과 상업공간, 450가구 거주 공간, 618대의 추가 주차공간, 최첨단 레크리에이션 시설을 갖춘 YMCA, 그리고 1.5 에이커의 플러싱 커먼스 공공 플라자 ‘The Green’ 으로 구성되어 있습니다. 1단계공사 는 2017년 초에 완공을 목표로 하고 있으며, 2 단계공사는 2021년 완공을 목표로 하고 있습니다.

주차 정보
지역사회 주민들의 피드백에 응답하여, 플러싱 커먼스 공사/단계 계획은 공사기간동안 현장에서 1,144대의 주차공간을 제공함으로써, 현장 외의 주차필요성을 해소시켜 줄 것입니다. 완공시에는 최대 수용량이 1,600대인 현대식 주차공간으로 될 것입니다.

2개 영구적인 지하주차 공간중 982대 주차수용량을 가진 주차공간 건설이 1단계 개발에 포함되여 발렛 파킹과 셀프 파킹을 통하여 1,144대의 파킹 공간을 제공 할 것입니다. 1단계의 지하주차장 공사가 완료되면, 1,144 주차공간 창출 약속을 지키기 위한 982대의 주차공간과 추가적인 162대의 지상주차공간이 2단계 건설과정에서 제공될 것입니다. 618대 주차용량을 가진 두번째 주차장공사가 포함된 2 단계가 완공되면 1,600개의 주차공간을 소유한 현대식 주차장이 제공될 것입니다.

플러싱, 퀸즈 그리고 맨하탄의 주차서비스를 운영하는 국내 최고의 주차관리회사 Standard Parking 회사가 프로젝트를 위한 주차관리를 하게 됩니다. 시영 미터타입의 계산대와 발렛 파킹 직원들에 관리될 주차요금은 시 정부와의 계약에 의해 향후 7년 간 체결 되었습니다. 추가적으로, 월 단위, 장기, 단기 주차 손님들의 비율의 근거한 보정된 총 허가 차량 수에 따라 월 단위 주차도 가능합니다. Standard Parking 회사는 지속적으로 사용량을 검토하고 광범위한 범위의 거주자 들에게 최고의 서비스를 제공할 것입니다.

공사 정보
인정받은 Tishman 건축그룹이 감독하는 플러싱 커먼스 공사는 2014년 봄에 착공 될 예정입니다. 공사의 첫번째 단계는 사무실과 거주 콘도 고층빌딩을 포함한 1단계 2개 고층빌딩의 파운데이션인 지하주차장 공사부터 진행 될 것입니다. 사무빌딩은 2016년 말/2017년 초에 완공 목표이며 거주빌딩은 2017년 초에 완공 예정입니다. (다시, 1,144대 주차 공간이 공사기간 내내 현장에서 이용 가능합니다.)

공사영향을 최소화 하고 지역사회에 가능한 한 항시 업데이트한다는 개발팀의 지속적인 약속의 부분으로, 정기적인 공사 업데이트(교통변화, 도로차단 등)가 전용 웹사이트인 www.flushingcommonsupdates.com 에 게시 될 것입니다. 거주자들은 공사관련 정기 업데이트나 프로젝트 진행사항을 전달 받을 수 있게 사이트에 가입하실 수 있습니다.

지역사회 혜택

뉴욕시 의회와 뉴욕시 도시계획위원회의 거의 만장일치에 가까운 승인을 받은 플러싱 커먼스는 다음과 같은 혜택을 플러싱 커뮤니티 와 퀸즈 시에 전달할 것 입니다.

• 2,600개의 건축관련 일자리, 1,900개의 영구직종 (SEIU 32BJ와 개발자 동의가 이루어진 고품질 빌딩 서비스 직업 등이 포함) 등을 창출할 총 9억 달러에 임박하는 민간투자.

• 1.5 에이커의 공공용지, 오픈 스페이스에 열린 전망, Rockefeller Center Plaza보다 큰 플러싱 커먼스 ‘The Green’은 공공장소가 없는 혼잡한 다운타운 중심에 들어섭니다.

• 플러싱 YMCA를 위한 최첨단 시설을 갖춘 공간 건설. 이 공사는 YMCA 에게 더 넓은 새로운 지역사회와 수많은 가족들에게 청소년 프로그램을 제공할 것입니다.

• 깨끗하고, 도시적이며, 안전하고 시세보다 저렴한 1,600대의 지하 공영주차장 (2개 단계의 공사로 지어지는). 새로운 주차장은 지역 규정량을 850대를 초과한 추가 주차공간을 포함하며, 현재 공영주차장 1에서 가능한 단기 주차량을 두배로 늘릴 것 입니다.

• Macedonia Plaza에 위치한 140임대주택 은(어린이집도 포함됨), 플러싱 커먼스와 인접하고, 공영주차장1 북동쪽 코너에 위치한 Macedonia AME 교회의 100% 임대주택 프로젝트로서 곧 완공됩니다.

추가적으로, 지역 상가들의 잠재적 공사영향 우려에 답하기 위해 시 정부, New York City Economic Development Corporation, 그리고 지역 선거구 의원들이 2백 50만 달러를 사업 도움 정책금으로 책정, 이 정책금은 금융적 지원, 마케팅, 커뮤니케이션 지원, 저금리 대출 등에 쓰일 것입니다. 이 정책금은 시 정부와 Asian Americans for Equality 가 합동하여 운영하고 개발팀과 함께 면밀히 관리 할 것입니다.

플러싱 커먼스 개발팀
Flushing Commons LLC는 F&T Group, Rockefeller Group, AECOM Capital 의 파트너사 이며, Mount Kellett 와는 금융파트너 입니다. Starwood Property Trust 로 부터 파이낸싱 받았습니다.

연락처:
자세한 사항은info@flushingcommons.com 로 연락주시기 바랍니다.

As part of the development team’s ongoing commitment to minimizing construction impacts and keeping the local community as updated as possible, regular construction updates (including traffic changes, street closings, etc.) will be posted here periodically.