項目信息

法拉盛廣場情況報告
2014年3月

項目概況
大型綜合開發項目Flushing Commons (法拉盛廣場),即將把原法拉盛第一停車場的5.5英畝土地改變成為一個頗具活力的都市綜合樓群;其中包括住宅,辦公樓,全新的零售商舖,社區服務設施如YMCA,並提供1600個車位的公共停車場以及開放空間等。 Flushing Commons Property Owner, LLC(法拉盛廣場有限公司)於2013年12月向紐約市政府完成對該地塊的收購。這個通過私人融資和LEED認證的項目將於2014年春季開工,同時在施工期間將創造總共2600個具工會性質的就業機會,並在完工後創造1900個永久工作崗位。
開發團隊經過對原計劃的改進,該項目將分兩期進行,通過縮小施工的規模來減少項目施工對當地交通的影響且無需再另設偏遠的臨時停車場。此舉是在與New York City Economic Development Corporation (紐約城市經濟發展公司)的共同協商下完成的,並於2013年獲得批准。一期工程將包括約219,000平方尺的辦公及零售商舖,150戶住宅,以及具有982個車位的停車場(注:為了解除社區人士對於施工期間停車數量不足的擔憂,現有的1144個停車位將在Flushing Commons的施工期間持續開放給大眾使用,此策略為此次分期施工的重要原因之一。)二期工程將包括約242,000平方尺的辦公及零售商舖,450戶住宅,618個停車位,先進的YMCA活動中心,以及命名為The Green、佔地1.5英畝的公共廣場。一期工程預計於2017年初完工,二期工程預計於2021年完工。

停車場信息
根據社區人士反饋的意見,Flushing Commons(法拉盛廣場)分期施工計劃在施工期間將保留現有1144個停車位供大眾繼續使用,且無需再另設臨時停車場。項目竣工時,這個整潔、安全、現代化的停車設施將擁有1600個停車位。
在一期施工期間(該階段將完成包含982個車位的地下停車場的建設),繼續營運的1144個停車位將提供代客停車和自助停車兩個選擇。當一期的982個地下停車位完工後,它將在二期工程時與地面162個停車位共同開放使用,保證繼續提供1144個停車位。二期工程完工後將會新增618個停車位,一、二期完成的兩個互通的現代化地下停車場將為社區提供總共1600個車位。
項目的停車場將由全國首屈一指的停車管理公司Standard Parking進行管理,法拉盛、皇后區及曼哈頓多個停車場都是由該公司負責管理。通過市政府核准,今後七年的停車費率將低於周邊市場價格,並將利用停車錶式支付機器以及代客停車進行收費。此外,該停車場也有按月收費停車項目,其月停車許可證的發行數量取決於停車場短期,中期和長期的停車需求的變化。 Standard Parking將實時監控停車場使用規律並作出相應調整以盡其所能服務社區民眾。
施工信息
Flushing Commons(法拉盛廣場)的施工將由聲名極佳的Tishman Construction Group(鐵獅門建築集團)進行施工監督,計劃於2014年春開始施工。一期工程將從地下停車場開始,辦公塔樓計劃將於2016年末或2017年初完成;住宅塔樓則預計於2017年初完工(在施工全程都保證有1144個停車位可以使用)。
開發團隊將信守其承諾,盡全力減少施工對社區的影響,並且實時更新施工進度(包括交通改道,封閉路面等),所有信息都可以從www.flushingcommonsupdates.com 網站上找到。民眾也可以通過在該網站上註冊獲得施工進度實時報告。

社區利益
Flushing Commons(法拉盛廣場)將為法拉盛社區以及皇后區帶來顯著的利益;項目在社區委員會、紐約市城市規劃委員會以及紐約市議會都獲得贊成接近全票通過。其中包括:
• 約9億美金的投資,將創建2600個工會就業機會以及1900個永久工作崗位(包括開發商與SEIU32BJ之間協議提供的優質建築服務工作機會)。
• Flushing Commons(法拉盛廣場)設有佔地1.5英畝命名為The Green (綠地)的優美公共開放空間為繁雜擁擠的法拉盛市中心帶來大眾活動空間,此廣場將大於洛克菲勒中心廣場。
• 打造全新的法拉盛YMCA,提供先進的設施,為法拉盛的民眾和家庭提供一個新的社區中心以及多樣化的年輕人活動場所。
• 一個整潔、現代化、安全,擁有1600個車位(通過兩期工程完成),且費率低於市價的嶄新公共停車場,比紐約市規劃準則的數量多出850個車位,並且比現有的短期車位多出一倍。
• 由Macedonia AME Church開發且即將完工的Macedonia Plaza(馬其頓廣場)擁有140戶便宜住宅(外加托兒中心),位於原第一市立停車場東北角,Flushing Commons (法拉盛廣場)正對面。
此外,針對施工可能影響週邊商戶的擔憂,市政府,紐約市經濟開發公司以及法拉盛議員及市民代表籌備了一個250萬美金的小商戶協助基金,專門提供財政資助,市場營銷,資訊交流以及低利率貸款。該基金由Asian Americans for Equality(亞裔平等會)和市政府共同管理,開發團隊會緊密配合。

Flushing Commons (法拉盛廣場)開發團隊
Flushing Commons, LLC由富顿集团 (F&T Group) ,洛克菲勒集團 (The Rockefeller Group) ,AECOM Capital所組成開發團隊,集合金融合作夥伴Mount Kellett資本管理公司共同合夥組建,由Starwood Property Trust(喜達屋物業信託)提供融資。

聯絡信息:
如果您想進一步了解該項目,請發電郵至 info@flushingcommons.com

As part of the development team’s ongoing commitment to minimizing construction impacts and keeping the local community as updated as possible, regular construction updates (including traffic changes, street closings, etc.) will be posted here periodically.